Nieruchomości

Kancelaria świadczy doradztwo prawne przy nabywaniu, zbywaniu i zagospodarowywaniu nieruchomości, jak i przy zarządzaniu nieruchomościami. Sporządzamy analizy prawne nieruchomości w celu ustalenia ich stanu prawnego. Przygotowujemy projekty umów oraz dokonujemy oceny umów pod względem formalno-prawnym.

Obszar praktyki:
  • doradztwo przy nabyciu lokalu, budynku lub gruntu, w tym analiza stanu prawnego nieruchomości, identyfikacja ryzyk prawnych, takich jak: własność i obciążenia, zagospodarowanie przestrzenne, aspekty środowiskowe, dostęp do drogi publicznej i mediów;
  • reprezentowanie przy transakcjach sprzedaży nieruchomości, w szczególności przygotowanie i opiniowanie umów przedwstępnych, przyrzeczonych, warunkowych, deweloperskich oraz uczestnictwo w ich negocjacjach, a także reprezentowanie w postępowaniach dotyczących wykonania tych umów, zwrot zadatku;
  • ustanawianie, przeniesienie i zniesienie na nieruchomości hipoteki, użytkowania, służebności (ograniczone prawa rzeczowe) oraz wszelkich zabezpieczeń związanych z wszelkimi zobowiązaniami, takich jak: zastaw, weksel, gwarancja bankowa, blokada rachunku bankowego, poręczenie – doradztwo przy tych zabezpieczeniach umów;
  • postępowania dotyczące aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, wraz z rozliczeniem nakładów na nieruchomość dokonanych przez użytkownika wieczystego;
  • postępowania dotyczące zmiany stawki procentowej z tytułu użytkowania wieczystego;
  • reprezentacja w sprawach dotyczących wymiaru podatku od nieruchomości;
  • przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność;
  • bonifikata od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (50%);
  • sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu, sprzedaż z bonifikatą (95%, 50%);
  • sporządzanie i negocjowanie umów najmu i dzierżawy nieruchomości usługowych, mieszkaniowych oraz rolnych, a także wydanie powierzchni najemcom / dzierżawcom, również analiza umów pod kątem zminimalizowania kosztów wynajmującego/najemcy;
  • rozliczenie nakładów pomiędzy wynajmującym a najemcą, zwrot kaucji;
  • reprezentacja w postępowaniach związanych z wykonaniem umów najmu i dzierżawy, odzyskiwanie należności;
  • doradztwo przy wyborze formy prawnej prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości oraz budownictwa, przekształcenia właścicielskie przedsiębiorstw o tym profilu, opracowywanie i ocena umów dotyczących tworzenia podmiotów realizujących przedsięwzięcia nieruchomościowe;
  • zarządzanie wynajmowanymi obiektami, sporządzanie dokumentacji regulującej funkcjonowanie wynajmowanych nieruchomości;
  • kwestie związane z rozliczaniem opłat za powierzchnie wspólne;
  • postępowania wieczystoksięgowe;
  • dochodzenie roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości;
  • zniesienie współwłasności nieruchomości;
  • przywrócenie naruszonego posiadania;
  • ustanowienie służebności przejazdu, przechodu, przesyłu, mieszkania oraz wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności;
  • zasiedzenie;
  • obsługa prawna członków spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych;
  • ochrona praw lokatorów, windykacja należności od dłużników;
  • postępowania o opróżnienie lokalu (eksmisje);
  • odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu;
  • opłata adiacencka;
TOP